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ʱ䣺2023-03-04 00:29 Դδ֪

地产行业进三争一!女掌门人€€休后,这家万亿央企叫板万科€碧桂园

本文来源:时代周?作€:刘婷

对保利发展(600048.SH)€言?021年是具有里程碑意义的€年€?/p>

这一年,保利发展原董事长、有“铁娘子”之称的宋广菊正式€€休,刘平接任董事长一职€同年,保利发展的€资产€€负债均突破万亿元大关€?/p>

保利发展2021年年报显示,报告期内,保利发展实现签约金?349.29亿元,同比增?6.38%;实现营业€收?850.24亿元,同比增?7.19%;实现净利润371.89亿元,同比下?.14%;归母净利润273.88亿元,同比下?.39%?/p>

据市场机构克而瑞研究中心数据,保利发展的€售金额在行业中排名第四€这€成绩,距宋广菊于2017年设定的“重回前三€目标还差一个身位€?/p>

进入刘平时代,保利发展野心不减€?/p>

??1日举办的投资者问答会上,刘平表示,基于对行业和公司自身竞争力的信心,公司提出“进三争€”目标,且有″和底气€对该目标的理解,不能简单€片面地理解成榜单上的排名,而是综合实力的领先,是硬实力、软实力都过硬的第一。保利发展的目标是做到一流的核心竞争力€一流的行业引领力和€流的企业影响力€?/p>

进入行业前三

房地产行业进入迅速洗牌期,房企排名规则发生了微妙变化。过去,€售规模是行业排名的唯€指标。进入€黑铁时代€,房企比拼的还有€力?/p>

今年业绩会上,华润置地€裁李欣表示,华润置地一直对行业排名有诉求,但对规模没有要求?/p>

这是颇有深意的言论,若规模持平,要做到排名进取,只能等对手下滑€相似的论调,保利发展亦有提及€?/p>

“为€么我没有直接回答规模€定要排在多少,因为有€些企业可能会€出,这个行业没有€个季度不是在调整的,保利发展€大的优势是稳健€€刘平在4?9日举办的投资者大会上指出?/p>

2021年,保利发展排名行业第四,前三名分别为碧桂园、万科和融创中国。今年以来,融创中国陷入流动性危机,将影响全年销售规¤现,保利进入前三基本已成定局?/p>

今年年初,保利发展在2022年度工作会议中提出€进三争€”的新目标€一季度,保利发展全口径€售额907亿元,排名行业第三,前两名分别为碧桂园和万科?/p>

保利发展的野心,不仅€限在€售排名上。刘平对时代周报记€表示,保利发展不简单追求规′的排名,更多的是按照既定战略,把″场机会,保持企业持续健康发展?/p>

回归€二线城市

4?9日,保利发展?.9亿元竞得东莞横沥镇村尾村2022WR001地块,为东莞今年首批集中供地中三家拿地的房企之一。土地市场遇冷,保利发展仍€势拿地,扩张之心可见一斑€?/p>

€二线城市土地市场降温之时,保利发展€择加仓?/p>

保利发展年报显示?021年,公司全年拓展项目145个,新增容积率面2722万平方米,拓展金?857亿元,分别同比下?5%?21%。公司坚持€核心城?城市群€深耕战略,重点补仓€售贡献高的区域,新增资源中珠三角、长三角拓展金额占比合计?4%,较2021年提?个百分点?/p>

值得注意的是,前2?年,保利发展€拿的高价地一定程度上影响了公司的毛利率€报告期内,保利发展毛利?6.80%,同比下?.79个百分点。保利发展称,未来随€高地价项目的陆续体现,毛利率表现仍将承压?/p>

对于战略布局,保利发展财务€监王一夫表示,公司对大势的预判是€聚焦€€市场规¤顶后,市场需求相对聚焦,会回归一二线核心城市,且主要会集中于城市的成熟区域€随€第二季度中心城市陆续供地,公司将严格按照立项标准,€当提升拓展力度?/p>

“公司也在密切关注收益更佳€风险可控的收并购机会,这些项目的落实可能需要的时间和周期会更长。€王€夫强调,今年,保利发展整体的拓展逻辑是质量重于数量€?/p>

保利发展管理层人士对时代周报记€表示,保利发展现阶段的收并购基本是基于项目层面,本质上对收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准相对€致€保利发展不追求在收并购上一定要完成具体的投资金额和项目数量,在项目研判上会更加谨慎,也期待收并购项目比€般招拍挂项目有更高的项目收益?/p>

据保利发展财报,2022年,保利发展″完成房地产及相关产业直接投资3650亿元,同比减?00亿元;计划新€工面?010万平方米,同比减?90万平方米;计划竣工面?231万平方米?/p>